TÜİK Verileri Işığında İzmir Konut Piyasasının Kasım Ayı Analizi

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan son veriler, İzmir konut satışları açısından Kasım ayında dikkat çekici bir tablo ortaya koydu. Geçtiğimiz yılın aynı dönemine kıyasla hafif bir gerileme yaşansa da, sektördeki genel eğilimler ve alt kırılımlar piyasanın nabzını tutmaya devam ediyor.

TÜİK’in güncel raporuna göre, İzmir’de 2025 yılı Kasım ayında toplam 8 bin 540 konut el değiştirdi. Bu rakam, bir önceki yılın aynı ayında kaydedilen 8 bin 583 adetlik satışın yüzde 0,5 oranında altında kalıyor. Türkiye genelinde ise konut satışları Kasım ayında yıllık bazda yüzde 7,8’lik bir düşüşle 141 bin 100’e geriledi. Bu verilerle İzmir, 24 bin 234 konut satışı ile İstanbul ve 12 bin 706 konut satışı ile Ankara’nın ardından Türkiye’de en çok konut satışının gerçekleştiği üçüncü büyük il olma unvanını korudu.

İzmir’de İlk Satışlar Artış Gösterdi, İkinci El Satışlar Düşüşte

İzmir’in konut piyasasındaki değişimler, ilk ve ikinci el satışları arasındaki farklılaşmayı gözler önüne seriyor. Kasım ayında İzmir’de sıfır konut satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 9,4 gibi önemli bir artışla 2 bin 486’ya ulaştı. Bu durum, toplam konut satışları içindeki ilk satışların payının yüzde 29,1’e yükselmesine neden oldu.

Buna karşılık, ikinci el konut satışlarında ise bir düşüş gözlemlendi. İzmir’de ikinci el konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 4,1 azalarak 6 bin 54 adet olarak gerçekleşti. İkinci el konut satışlarının toplam içindeki payı ise yüzde 70,9 olarak kaydedildi. Bu eğilim, sıfır konut projelerine olan talebin arttığına işaret edebilir.

İpotekli ve Yabancı Satışlarında Son Durum

Kasım ayında İzmir’deki konut satışlarının yüzde 17,2’sini oluşturan ipotekli satışlar, bir önceki yıla göre yüzde 2,3’lük bir düşüşle bin 469 olarak gerçekleşti. Bu durum, kredi kullanımındaki dalgalanmaların satışlara yansıdığını gösteriyor.

Yabancı yatırımcılar cephesinde ise olumlu bir tablo vardı. İzmir’de yabancılara yapılan konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 27,6’lık dikkat çekici bir artışla 37’ye yükseldi. Türkiye genelinde yabancılara yapılan konut satışlarının yüzde 9,7 azalarak bin 943’e indiği göz önüne alındığında, İzmir’in yabancı alıcılar için cazibesini artırdığı söylenebilir. Kasım ayında yabancılara yapılan konut satışlarının toplam satışlar içindeki payı ise yüzde 1,4 olarak belirlendi.

İzmir’de En Çok Konut Satışı Gerçekleşen İlçeler

İzmir’in ilçeleri arasında konut satışlarında öne çıkan bölgeler de belli oldu. 2025 yılı Kasım ayında en yüksek konut satışının gerçekleştiği ilçe bin 124 ile Menemen oldu. Ardından sırasıyla Buca (980), Torbalı (722), Karşıyaka (625) ve Konak (567) ilçeleri geldi. Bu veriler, kentin farklı bölgelerindeki gayrimenkul hareketliliğini anlamak açısından önemli ipuçları sunuyor.

İzmir konut satışlarına dair bu detaylı analiz, gayrimenkul yatırımcıları ve sektör profesyonelleri için yol gösterici olacaktır. teknolojitepe.com.tr olarak, güvenilir kaynaklardan aldığımız bilgileri sizler için en anlaşılır şekilde sunmaya devam edeceğiz.